Woonruimte tijdelijk verhuren
Op grond van de Leegstandswet bestaat de mogelijkheid om bij de gemeente een vergunning aan te vragen voor het tijdelijk verhuren van woonruimte. Deze tijdelijke vergunning heeft verschillende voordelen:
- bij tijdelijke verhuur zijn de huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing. Wel worden op basis van de Leegstandswet duidelijke afspraken gemaakt over de opzegging. Zo moet de huurovereenkomst tenminste 6 maanden gelden en geldt een opzegtermijn voor maximaal één maand voor de huurder;
- de eigenaar kan dubbele hypotheeklasten deels compenseren;
- de tijdelijk huurder heeft een woning;
- de huurder betaalt de huurprijs die door het college van burgemeester en wethouders wordt vastgesteld op basis van het woningwaarderingsstelsel.
Categorieën woningen
Een vergunning op grond van de Leegstandswet kan worden verleend voor de volgende categorieën woonruimte:
- woonruimte in een gebouw bestemd voor groepsgewijze huisvesting, verzorging of verpleging, logiesverschaffing, administratie en/of onderwijs dat in afwachting is van een bepaalde andere bestemming;
- woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning, die
- nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning);
- in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan door de eigenaar geheel of grotendeels bewoond is geweest (of, wanneer de woning minder dan een jaar geleden is opgeleverd, sindsdien door de eigenaar bewoond is geweest); - in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest;
- een huurwoning die voor sloop of renovatie bestemd is.
De vergunning
De gemeente kan de vergunning voor maximaal 2 jaar verstrekken. Op verzoek van de eigenaar of beheerder van de woning kan de vergunning worden verlengd met maximaal één jaar, maar de totale duur mag niet meer zijn dan vijf jaar. De gemeente moet de vergunningaanvraag beoordelen aan de hand van de volgende criteria zoals genoemd in de wet:
- de vergunning wordt aangevraagd voor een van de bovengenoemde categorieën van woonruimte;
- de woonruimte staat leeg;
- van de eigenaar kan in redelijkheid niet worden gevergd dat deze het gebouw of de woning op een andere wijze dan door het aangaan van een of meer huurovereenkomsten op grond van de Leegstandswet aan de volkshuisvesting dienstbaar maakt;
- de eigenaar toont aan dat de te verhuren woonruimte, gelet op de omstandigheden en mogelijkheden, in voldoende mate bewoond zal worden;
- er is nog niet eerder een vergunning voor dezelfde woonruimte afgegeven.
- De vergunning voor tijdelijke verhuur moet vóórdat u uw woning gaat verhuren verleend zijn. Bovendien moet in de huurovereenkomst expliciet naar de vergunning worden verwezen.
Aandachtspunten
In een hypotheekakte zijn meestal eisen opgenomen ten aanzien van het verhuren van de woning. Indien er een hypotheek op de woning rust, dient u daarom vooraf te informeren bij uw hypotheekverstrekker naar de mogelijkheden om de woning te verhuren.
Een ander punt is dat er alleen hypotheekrenteaftrek voor een koopwoning mogelijk is, wanneer deze woning het eigen hoofdverblijf is. Het is daarom ook altijd raadzaam om eerst navraag te doen bij uw financieel adviseur en/of belastingadviseur.
Vergunning aanvragen?
Een vergunning voor het tijdelijk verhuren op grond van de Leegstandswet kunt u aanvragen bij de gemeente. Hiervoor kunt u contact opnemen met de afdeling Bouwen en Wonen telefoonnummer 0113-238389.
Downloads