Gemeente Borsele
Stenevate 10
Postbus 1
4450 AA Heinkenszand
Tel: (0113) 238383
Fax: (0113) 561385
E-mail: info@borsele.nl
Openingstijden
bouw en verbouw, vergunning
Beschrijving
Bouwvergunning
Als u gaat verbouwen moet u daar meestal een bouwvergunning van de gemeente voor hebben. Het indienen van een aanvraag voor een bouwvergunning is aan landelijke regels gebonden. (indieningsvereisten). Voor een aantal bouwwerken is geen bouwvergunning nodig, mits u aan bepaalde voorwaarden voldoet. Alle andere (ver)bouwplannen moeten worden voorgelegd aan de gemeente. Deze toetst ze dan vooraf op een aantal door de wet voorgeschreven punten. Sommige (kleinere) bouwwerken doorlopen een 'lichte' bouwvergunningsprocedure en ondergaan daarbij een minder uitgebreide toetst dan bouwwerken die aan een 'reguliere' bouwvergunningsprocedure worden onderworpen.
De regels verschillen per bouwwerk en per situatie. Het is daarom niet mogelijk een kort lijstje te presenteren van bouwwerken die ofwel bouwvergunningvrij ofwel licht-vergunningplichtig zijn. Voor:
- Vergunningsvrije bouwwerken.
Meestal zijn kleine bouwwerken, zoals een afscheiding tussen balkons of dakterrassen, zonweringen of rolluiken, maar ook dakkapellen en bijgebouwen aan de achterkant van een woning, vergunningsvrij. U kunt deze bouwactiviteiten uitvoeren zonder dat u daarvoor eerst toestemming van de gemeente nodig heeft. Let wel, in beschermde dorpsgezichten en bij monumenten zijn deze activiteiten meestal niet vergunningsvrij. - Licht-vergunningsplichtige bouwwerken
Kleinere bouwwerken, zoals een dakkapel of bijgebouw aan de voorkant van een woning, zijn meestal licht-vergunningplichtig. De gemeente toetst deze bouwwerken aan het bestemmingsplan, de welstandseisen, de monumentenvergunnigsvereiste, de stedenbouwkundige voorschriften uit de gemeentelijke bouwverordening en de eisen met betrekking tot constructieve veiligheid uit het Bouwbesluit. - Regulier-vergunningsplichtige bouwwerken.
Alle overige bouwwerken, zoals bijvoorbeeld een dakopbouw, zijn regulier bouwvergunningplichtig. Ook hier wordt aan het bestemmingsplan, de welstandseisen, monumentenvergunningsvereisten en de stedenbouwkundige voorschriften uit de gemeentelijke bouwverordening getoetst. Voorts beoordeelt de gemeente het plan vooraf op alle technische eisen uit het Bouwbesluit. Deze vergunning kan ook gefaseerd worden aangevraagd, in de eerste fase wordt bekeken of er ruimtelijke en welstandstechnische bezwaren zijn en in de tweede fase wordt getoetst op bouwtechnische aspecten van het bouwwerk.
Op de website van het ministerie van VROM kunt u een toets uitvoeren waarmee u kunt bepalen of uw bouwplan vergunningsvrij of vergunningsplichtig is.
Vergunningvrij bouwen?
Als u twijfelt of u uw bouwproject zonder vergunning kunt starten, kunt u de afdeling Bouwen en Wonen vragen of voor uw plan een bouwvergunning is vereist. Zo voorkomt u problemen achteraf.
Als uw bouwplan voldoet aan alle voorwaarden voor bouwvergunningvrij bouwen, dan mag u zonder bouwvergunning bouwen. De regels is het bestemmingsplan, de gemeentelijke bouwverordening en in principe ook de gemeentelijke welstandseisen zijn in dat geval niet van toepassing. Er mag echter niet ernstig in strijd met redelijke eisen van welstand gebouwd worden. De regels voor veiligheid en gezondheid uit het Bouwbesluit en het burenrecht gelden echter wel.
Bouwbesluit: hierin staan de minimumeisen op bouwtechnisch gebied waaraan een bouwwerk moet voldoen. Deze eisen hebben betrekking op veiligheid, sterkte, milieu, energiegebruik en comfort.
Burenrecht: overleg met uw buren voordat u het bouwplan gaat uitvoeren voorkomt wellicht problemen. Als u niet tot overeenstemming komt geeft het Burgerlijk Wetboek uitsluitsel.
Termijnen
Bij een licht bouwvergunningplichtig bouwwerk moet de gemeente binnen zes weken laten weten of u toestemming heeft om te bouwen of niet. Bij een reguliere bouwvergunning moet de gemeente binnen twaalf weken uitsluitsel geven. Deze termijn kan eenmaal worden verlengd met nog eens zes weken. Dit wordt u tijdig gemeld.
De ervaring leert dat bovengenoemde termijnen te kort zijn om een bouwplan aan te passen indien niet voldaan wordt aan de voorschriften. Daarom adviseren wij u gebruik te maken van het zogenaamde vooroverlegformulier.
Procedure
Eerste aanvraag bij de balie. U ontvangt bericht voor een afspraak met een deskundige.
Benodigdheden
Eén of meer tekeningen waaruit onder andere blijkt:
- De plattegronden van ieder verdieping van het bouwwerk, schaal 1:100 of 1:50;
- Aanduiding van de bestemming van de op de aanvraag betrekking hebbende ruimten en gebouwen;
- Lengte- en dwarsdoorsneden, schaal 1:100 of 1:50;
- Alle gevelaanzichten, hoogte van het bouwwerk, schaal 1:100 of 1:50;
- Principedetails die verband houden met het uiterlijk van het gebouw, schaal 1:10 of 1:5.
Om toetsing mogelijk te maken moeten de gevraagde tekeningen van zowel de huidige situatie als de gewenste situatie worden geleverd.
Wetgeving
Woningwet, bouwbesluit, bouwverordening, besluit indieningsvereisten, monumentenverordening
Resultaat
Vergunning
Formulieren
Afdeling
Afdeling Bouwen en Wonen
tel.: 0113-238383
tel.: 0113-238460
Verwijzingen
Welstandsnota
Vergaderingen welstands- en monumentencommissie
Online check of u een bouwvergunning nodig heeft
Ministerie van VROM, informatie over Bouwbesluit
Ministerie van VROM, informatie over Woningwet
Woonvisie Borsele
Bouwverordening, Legesverordening en Subsidieverordening monumenten en dorpsvernieuwing
Laatste wijziging
18-03-2010
Openingstijden loket
| Maandag | 08.30-12.30 u. middag alleen op afspraak* |
| Dinsdag | 08.30-12.30 u. |
| Woensdag | 08.30-12.30 12.30-16.00 u.* |
| Donderdag | 08.30-12.30 u. 17.00-20.00 u.* |
| Vrijdag | 08.30-12.30 u. |