Wet goed verhuurderschap

Discriminatie, intimidatie, te hoge huren: bij de verhuur van een woon- of verblijfsruimte vinden regelmatig misstanden plaats. Om hieraan een einde te maken, is er sinds 1 juli 2023 de Wet goed verhuurderschap. Er is een meldpunt bij de gemeente waar u ongewenst verhuurgedrag door een verhuurder of verhuurbemiddelaar kan melden.

Wat is ongewenst verhuurgedrag?

Waar moet u aan denken bij ongewenst verhuurgedrag?

  • U vermoedt dat u door een verhuurder steeds opnieuw wordt afgewezen voor een woning vanwege uw godsdienst, levensovertuiging, politieke gezindheid, ras, geslacht, nationaliteit, seksuele geaardheid of burgerlijke staat. Zie voor meer informatie de website van de rijksoverheid Aanpak woondiscriminatie (externe link).
  • U wordt geïntimideerd door uw verhuurder. Dat kan zowel fysiek als schriftelijk zijn.
  • Uw verhuurder wil de huurovereenkomst niet schriftelijk vastleggen.
  • Uw verhuurder heeft u niet schriftelijk gewezen op:
    • uw rechten en plichten
      • duidelijke afspraken over een eventuele borg
      • de regels over de servicekosten
      • de contactgegevens van de beheerder
      • de contactgegevens van het lokale meldpunt problemen met verhuurders
  • Uw verhuurder wil meer dan 2 maanden huur als borg.
  • Uw verhuurder betaalt de borg niet binnen 2 weken nadat u uit de woning bent vertrokken terug. 
  • Uw verhuurder vraagt naast huur en borg nog een extra bedrag. Bijvoorbeeld bemiddelingskosten. 
  • Uw verhuurder geeft geen specificatie van de servicekosten. Dat moet een verhuurder doen voordat u het huurcontract tekent. Uw verhuurder moet ook een jaarlijkse afrekening geven van de servicekosten.
  • De servicekosten moeten redelijk zijn en in verhouding met de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als u denkt dat de servicekosten te hoog zijn kunt u dit melden en kan de gemeente voor u nakijken of de kosten redelijk zijn.

Wat doet de gemeente bij een melding?

Bij een melding kijkt de gemeente aan de hand van de Wet Goed Verhuurderschap of er maatregelen genomen kunnen worden tegen een verhuurder of verhuurbemiddelaar die ongewenst verhuurgedrag vertoont. De wet geeft gemeenten meer mogelijkheden om huurders te beschermen tegen misstanden bij het huren van woon- of verblijfsruimten.

Let op! Huurt u van een woningcorporatie? Dan meldt u klachten zoals die hierboven zijn opgesomd bij de woningcorporatie Beveland Wonen (externe link). U kunt bij de gemeente of de Huurcommissie alleen een melding doen over de hoogte van de huurprijs of huurprijsverhoging.  Lees meer hierover op de webpagina Wet betaalbare huur. 

Meldpunt ongewenst verhuurgedrag

De gemeente Borsele heeft een meldpunt ingesteld waar huurders en woningzoekenden terecht kunnen als ze ongewenst gedrag ervaren van verhuurders of verhuurbemiddelaars. Het meldpunt is een aanvulling op het al bestaande antidiscriminatie meldpunt (Discriminatie.nl Zeeland - Zeeland Inclusief). Het verschil met dit meldpunt is dat de gemeente ook tot handhaving kan overgaan bij ongewenst verhuurgedrag. 

Huurprijs volgens puntensysteem

Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur per 1 juli 2024 zijn middenhuurwoningen onder het woningwaarderingsstelsel (wws) gebracht. Daarnaast heeft de gemeente de taak gekregen toe te zien op de regels over maximale huurprijs en huurprijsverhoging.
Verhuurders mogen alleen een huurprijs vragen die met dat stelsel overeenkomt. 

Let op: klachten over ongewenst verhuurgedrag bij sociale huurwoningen meldt u bij Beveland Wonen. Alleen voor klachten over de maximale huurprijs en huurprijsverhoging kunt u bij de gemeente terecht. Daarnaast kunt u met deze laatste klachten naar de Huurcommissie gaan.